2021算得上是深圳楼市历史最奇葩的一年。用一句话总结就是——“遍地”维权，包括：

　　梳理深圳2021年的维权事件，据不完全统计，2021年深圳已经不下14起。

　　事实上，这些新盘项目，只是深圳维权谱子里的冰山一角，还有更多的问题小区，要么选择息事宁人，要么就是维权无门。

　　这些维权项目，问题虽百出，但明显能够正常的看到，今年下半年，维权的数量有扎堆现象。

　　中熙珑湾位于宝安沙井，也是这几年深圳刚需的置业热点片区，因此一期开盘的时候也如愿取得了热销。

　　而就在去年12月底，中熙珑湾二期开盘当天，却遭到了一期业主的集体维权，主体问题集中在产品货不对板、交房时间太晚、恐无法正常入学等方面。

　　据当时现场传出的视频看，业主的合理诉求并没有正真获得开发商的正面回应，甚至还遭到开发商工作人员的暴力对待，推搡殴打。

　　楼市速递此前对中熙珑湾的产品做过分析，而且对项目的地段、配套、户型等方面还是比较认可的，基本能够很好的满足刚需上车需求。

　　但对于开发商面对往期业主的合理诉求如此“硬刚”的表现，确是始料未及。开发商在购房者面前如此傲慢，而且还动手打人，也给开发商自身的形象造成了不可逆的损害，更将对往后开发的项目造成很大负面影响。

　　作为蛇口片区这十几年来极具代表性的海景豪宅，半岛城邦项目不论是在新房市场，还是在进入二手房市场之后，都在购房者心中颇具分量，也是笔者非常看好的豪宅盘。

　　但是，半岛城邦近年来却遭到业主的多次维权，特别是最后一期入市的半4，更是业主维权的“重灾区”。

　　据悉，半4入市不到两个月，便因 “住宅车位与商业学校办公混用” 的问题闹得沸沸扬扬，业主们身穿“买房受骗”、“还我车位”字样的T恤集体维权。

　　20年12月，有半4的业主爆料，开发商承诺的交房日，结果却被天鲲建筑的公司单方面告知延期到21年6月交付，且未得到开发商的任何说法。并爆料南海控股（母公司）将项目购房款挪至旗下大地影业，甚至当时有不少业主都担心烂尾。

　　直到21年6月，该公司再次通知业主，再延期两月。最后，开发商对该次延期又给出了新的方案：如2021年8月31日仍不具备整体交付条件，承诺按照400元/㎡/月的标准按天计算赔偿。

　　21年12月底，又有微博网友爆料，半岛城邦四期居民楼下违规设立医院······

　　如此维权不断，让这个蛇口豪宅在大众眼中失色不少。但鉴于项目极佳的地理位置，以及头排海景优势，未来还将持续吸引实力买家的极大关注，特别是未来还有半5要面世，届时又将成为土豪们打新的必选项。

　　深圳东部楼市热度近年来相较西部显得黯淡，但坪山作为深圳刚需上车最低门槛之一，却屡屡出现热销甚至日光的新盘。

　　去年底，信达金尊府业主向住建局投诉：金尊府存在着严重的质量隐患，其中渗水问题最为严重，更质疑开发商在卖房时候，对于现房长期存在漏水渗水，地下车库墙体开裂等严重问题进行了隐瞒。

　　经过调查之后，住建局也实锤了渗水问题等工程质量通病问题。但到了12月份，业主却不得已再次维权，控诉开发商的整改敷衍怠慢。

　　业主们普遍质疑，开发商在项目施工及营销过程中缺乏透明度，明明知道达不到交付标准，但为了尽最大可能避免交楼逾期，强行通知业主入伙收楼等。

　　信达金尊府作为昔日“地王”，从拿地到入市可谓一波三折，虽然取得了不错的销售成绩，但其现楼却与购房者原本期待的“坪山第一豪宅”相去甚远，令人唏嘘。

　　据@中国房地产报大湾区透露，位于深圳光明的公寓产品璟悦轩（推广名：建发小巨蛋）近期没能完成收楼，却陷入“投诉门”，并牵扯出一系列虚假宣传、同房不同标等问题。

　　“质量差，当时承诺的配置很多都没有，宣传的品牌家电也用完全不同档次的次品替代，在收楼过程中，通过业主间的交流，发现大家的合同版本也不一致，存在高配版和低配版。”

　　“项目承诺的装修标准是5000元/㎡，实际远远达不到这个标准”······

　　在业主们的交流过程中，发现即便是同一批房源，购房合同也有区别，其中有业主签署的是最开始样板间展示的交付标准合同，但有的业主签署的则是另一份高配说辞及展示下的“低配版”合同。

　　遇到这么多问题，业主的诉求没有正真获得妥善解决，业主们也是有苦难言，非常无奈。

　　有业主表示，“基于开发商建发是大品牌房企，和销售不断的诱导与催促，也就没注意到合同个别字眼的区别，装修合同签完字也被开发商以住建局备案为由马上收走了，一直到2021年年底通知收楼，现场需要先签了房屋资料，缴纳过物业费后，才给到钥匙和合同。”

　　然而，有很多业主是冲着开发商建发的名号而来，但从后来该楼盘的宣传资料和产品介绍看，建发却悄然“消失了”。

　　据悉，小巨蛋所在地块本身为旧改，据公开信息数据显示，2018年9月建发国际集团（01908）发布了重要的公告称，该公司间接全资附属益悦、名巨南庄、鑫葵花及担保人订立协议及备忘录。据此，益悦及名巨南庄同意合作开发该项目，及益悦同意向名巨南庄提供资金合共约人民币6亿元。

　　根据协议内容，益悦及名巨南庄合作开发该项目，其中益悦提供运营团队及品牌支持，名巨南庄则提供该土地；收益分配方面，益悦与名巨南庄分别按照51%：49%的比例共同享有该项目（估计价值金额约人民币6.5亿元）的开发收益及经营风险。

　　据自媒体@深晚一兵时评透露，有业主在2020年购买了宝安新安的天悦壹号玖苑70年产权的商务公寓，却在2021年7月份前后被告知，需要签署一份补充协议，将之前签署的《深圳市房地产买卖合同（预售）》中的条款“建设用地使用权限自2018年2月4日起至2088年2月4日止”更改为“建设用地使用权限自2018年2月4日起至2058年2月4日止”。

　　也就是说，这批商务公寓的产权使用的时间缩水了，从原来的70年，变成了40年。

　　购房者们纷纷质疑，该项目公寓在销售之时，明确宣传的是70年产权住宅型公寓，并且购房预售合同也明确写的是70年产权，如今居然出现如此荒唐的事情。

　　而开发商对于要求购房者签署补充协议，理由居然是此前签署合同时“笔误”、“搞错了”。这显然是让购房者们没有办法接受的。

　　原本很多购房者就是冲着营销宣传时的“70年产权公寓”而来，如今突然被告知因为开发商自身的“失误”，要把“70年改成40年”，而且还要购房者买单，这显然侵害了购房者的合法权益。

　　据悉，引发产权年限争议的商务公寓，位于1栋B座中低楼层的6-21层，共101套，户型建面约为83-129㎡，均价约6.68万/㎡，总价约530-912万元/套。

　　有网友称，由于海岸城在开盘前没有开放展厅和样板房，大家基本就是靠看图选房。而海岸城官方公众号发出的户型图中，一二单元01和02户型图互换放错，导致这两套户型，91平的变成93平，93平的变成91平，而且朝向一个东北，一个西北。

　　虽然事后官方公众号更换了正确标注的户型图，但对已选完房的业主目前却没有一点说明及补偿。

　　除此以外，准业主们发现预售合同以及补充协议中也有多处让人匪夷所思的地方以及霸王条款。

　　比如，购房款不包括公摊面积，保修条款中“装修工程”的保修年限竟然为0年……

　　2、保修条款中“装修工程”的保修年限，竟然是“保修0年”，这等于不保修？

　　3、合同中要求全体业主同意将“共有部分”无偿且不可撤销地给开发商使用，开发商有权以任何方式自行或授权他人使用或利用；

　　5、除占用全体买受人共有的道路用于停放汽车的车位之外的其他停车位(包括地下室车位和规划停车位)、车库的所有权归出卖人所有，出卖人依法享有占有、使用、收益和处分的权利”；

　　一溜看下来，是真的有些“离谱”，共有部分无偿给开发商，部分停车位收益也给开发商？那以后还需要业委会吗？是不是完全由开发商或者开发商的物业来管理小区？

　　2021年楼市环境困难，一些房企相继“爆雷”，甚至手底下的楼盘不得不延期交付、停工。

　　宝安区佳兆业樾伴山2020年开盘并全部售空，合同计划在2023年1月5日精装交付。自2021年9月份开始，楼盘建设一直停滞不前，11月份彻底停工了。

　　经业主代表和宝安区住建部，银行，开发商等多方确认，确定为佳兆业集团违规将银行监管资金挪用，导致项目没有很好的方法接着来进行，疑似烂尾。

　　2022年1月份，经过业主代表3次宝安区信访局经住建局，开发商，做出回应:承诺2022年2月20日复工，但是截止今日(2月22日)楼盘仍然处于停工当中，项目部办公室空无一人。

　　光明佳兆业云峰汇项目因为停工，有业主在领导留言板留言：该项目自2021年11月就开始，截止目前停工时长将近有四个多月，其监管账面资金难以支撑复工安排。

　　坂田云望府更是爆出拖欠总承包两个多亿的垫资款项，现如今，该项目已停工，不知道买了云望府的业主，看到此则公示后，有何感想？

　　深圳盐田区星都·梅沙天邸的期房，本应该今年上半年交房，没想到2021年底该楼盘陆续停工、监管账户资金疑似为零、部分已出售房屋被查封等问题，楼盘接近烂尾。

　　项目操盘方为天勤置业，2021年天勤置业公司陆续出现债务危机，项目停工、民间借贷爆雷、被债主起诉事件频发。据业主方不完全统计，目前天勤置业可查债务约达22.12亿。

　　买新房前一定要合理规划，选择开发商和项目，稳妥的做法是，选口碑好的开发商而不是选体量大的开发商。

　　今年某大暴雷事件也给购房者上了一课，迷信规模不可为。另外，买房前要看房企的信用，着重关注未踩三条红线的开发商。

　　在现在是市场环境下，国企央企等开发商更值得信，退一步讲，即使出现一些明显的异常问题，起码也会有售后进行一定返修和重整。

　　在买房时，买房人要充分了解合同内容，并拍照留存，在后续维权中也可充当证据，也能进行网络曝光，扩大事件影响力，通过公众舆论来间接“敦促”开发商推进维权。

　　除此之外，可以了解一下销售中心一般有公示“红外不良因素”这些是标注楼盘内楼盘外会对楼盘有影响或者可能有影响的都是公示出来，一般销售不会提醒你看。

　　比较高的楼层的话可以要留意梯户比例，尽量避开腰线层，槽钢层，避难层等楼层挑选，楼盘外围尽量避开靠高速，高架，主干道，学校，大型医院等非常容易引起居住舒适的厌恶设施。

　　深圳新房一般还存在《补充协议》，要注意看好付款方式、违约责任、房屋交付等等。签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，现在有的发开发商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同。

　　这是开发商为保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。所以，开发商提供的补充协议一定要看清楚，遇到不清楚的要问清楚，否则就不签！

　　文中部分资料来源深房臻选、深晚一兵时评、格隆汇楼市、中国房地产报大湾区、微博等，由综合编辑、整理，转载请注明！

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