还有不到100天，2022年也即将过去，未来，房地产行业将何去何从，是很多人都在关注的话题。这一段时间以来，随着各关键部门陆续释放发展基调，房地产行业的未来也拨云见日。

　　这个关键词的又出现，不仅意味着它在未来很长一段时间内都将是房地产行业发展基调，而且从中也能看出，未来房地产行业的落脚点仍将是保民生、提品质。

　　事实上，进入2022年以来，如何确保房企能够按时交付将“保民生”落到实处，如何因城施策保证行业稳定发展，达到“提品质”的发展目标，一直是公众关注的焦点。

　　今年三季度，也曾有《报告》指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

　　不难看出，有关房企交付的问题，虽然一时间遇到了不小的困难，但是随着相关机制的不断建立完整，“保交付”慢慢的变成了“肯定句”，现在购房者更为关注的，还是如何“保质交付”。而在未来，“保质交付”可能将成为房企发展的新赛道。

　　前一段时间，极个别品牌房企“暴雷”，的确对市场产生了一定影响。但事实上，即使被频传破产的房企，旗下楼盘仍在积极施工，部分房源也已经正式交付。

　　尤其是对于资金稳健、产品输出稳定的房企而言，即使遭遇恶意攻击，也能够凭借着稳健的资金链和良好的信誉迅速稳定局面，让企业迅速回归正轨。

　　正如前一段时间被攻击的旭辉等房企，虽然流言蜚语尚在，但据金融新闻媒体报道显示，旭辉作为首批民营示范房企，全额担保债券落地推进。

　　更重要的是，根据上市房企发布的2022年半年报显示，归母净利润呈现同比下降的房企超过100家，而旭辉则是其中少数仍在盈利的民营房企之一。而到了今年10月份，现在还能继续发债、融资成本较低的相对“安全”房企，旭辉仍是少数之一。

　　事实上，不仅从金融层面上能清楚看到旭辉这类稳健型房企的“底气”，从施工方面，企业的实力则体现的更明显。仍以旭辉为例，笔者前几天在栋察现房节活动中刚刚去过旭辉的几个项目，其中，旭辉首府铂辰时代仍在紧张的施工中。

　　从现场的施工情况去看，计划将于明年下半年交付的产品，今年10月份就已经主体封顶了，而且楼梯内部砌筑工序已临近收尾，水电开槽工作陆续跟进中。

　　不难看出，对于旭辉这类稳健型房企而言，“保交付”是基本操作，并不是需要为之为难的话题。作为致力于用心构筑美好生活的品质型房企，旭辉一直关注的，是在保交付的基础上，如何可以在一定程度上完成“高质量交付”。

　　在部分房企还在纠结于“保交付”话题时，旭辉等房企早已开始了“进阶”之路。在不久前结束的旭辉控股集团2022年上半年业绩会上，旭辉董事局主席林中就曾表示，旭辉在行业首创透明工厂，自2019年落地第一座以来，已累计已落地超100座，已交付项目超30个，平均客户满意程度高达94分，超行业均值17分。

　　可以说，在实现高质量交付的赛道上，旭辉已经走出了自己的成功之路，高质量交付，早已成为旭辉的一块金字招牌。这一点，在沈阳也体现得淋漓尽致。今年沈阳旭辉東宸府等项目交付，同样“交”了一份亮眼的成绩单。

　　今年下半年，旭辉透明工厂落地沈阳旭辉首府铂辰时代，进一步“揭秘”了旭辉能够将高质量交付打造成企业核心品牌力的关键。其实，旭辉“透明工厂”的成功，在于其“颠覆性”的创新展览模式。

　　在沈阳，类似“工地开放日”等建筑工程展示由来已久，但透明工厂的颠覆性创新在于其通过5大透明体系及12大体验，让客可以在现场直观体验到房屋从建造到交付的各项环节。

　　“沉浸式”体验，不是无数专业术语的堆砌和在建工程的“素颜”相见，而是将复杂而专业的施工、选材，用“沉浸式体验”的创新模式展现了出来，让业主直观感受到自己的房子，入住后防水、隔音等性能如何保障。

　　旭辉的透明工厂最让人震撼的设计，可能就是“鱼塘”了，很难想象，在实体楼内直接“围起来”的鱼塘可以养鱼，几个月下来，鱼儿不仅健康成长，并且还有了“宝宝”。

　　这是旭辉透明工厂“防渗漏工程坊”的一处设计，“原生态”的建筑空间内，直接堆砌而成的养鱼池，24小时处于存水状态，不仅不渗漏，而且鱼也能够长时间存活。

　　一方面印证了工程的防水性能，另一方面也印证了项目应用的材料都是无公害的。

　　其实，在防渗漏工程坊内，还有预埋止水节、槽钢层防水展示、窗外淋水实验等展示区，全方位展示了工程防水、防渗漏的工程细节，业主能够最终靠互动体验，直观感受到旭辉“不漏的秘密”。

　　入住第一年，室内是无线、无味儿、无噪音的“三无”状态，第五年，可能就到处是插排，饭味儿串满屋了；第十年，室内可能就成了“盘丝洞”，如何有效预防？旭辉透明工坊也有展示。

　　1、排水的秘密：现场，旭辉通过同比例放大的管路模型向业主展示了通水性能，直观感受排水管是如何“防反味儿”的，同时，现场的管材还有切面展示，业主可以直观看到管道内真空、螺旋壁设计，这些都是大大降低排水噪音的“小秘密”。

　　2、防异味儿的杀手锏：旭辉的烟道采用的是预置的成品烟道，而且旭辉管道的：“抗压”能力更是不可以小看。旭辉在现场设计了一个互动空间，业主能够最终靠打压装置，亲自感受一下管道的抗压能力，对于2.5达标的管道而言，旭辉达到4-5可谓是“轻轻松松”。

　　3、旭辉在管线方面都是采用机械开槽，看似人工机械都一样，但实际上，采用机械开槽可以最大限度上降低人工开槽，修复后墙面易开裂，线路敷设不规范等问题。所以，旭辉的房子换电线依旧很方便的，这一点，业主亲临透明工厂，可能会感受的更为直观。

　　隔音，是入住以后，业主吐槽的“重灾区”，旭辉透明工厂当然也会告诉业主自己是如何做隔音的。在砌筑工作坊内，旭辉就这些“隐形痛点”进行了全面展示。

　　在最为重要的隔音方面，旭辉直观的以“分贝仪”展示了其强悍的隔音功能。甚至它还特别标注了哪个房间是挨着电梯井的，并且细致展示了在与电梯井相连的位置，是如何做隔音的。

　　同时，旭辉在这个工坊内还集中展示了地热管清洗、外墙施工工艺、电压功率建议等细节，并且通过实际标尺展示了交房时，一些检测工具的操作规程，以实物，展示了旭辉墙体砌筑的毫米精工。

　　其实，去参观旭辉透明工厂除了能直观感受到工程质量之外，还可以给小伙伴们“解惑”，比如我们大家常常看见实施工程人员在往楼体上“粘网”，这是在干啥呢？去了透明工厂，就能解惑了。

　　在透明工厂的抹灰工程坊内，我们不但可以看到墙体抹灰工艺、地面防开裂处理、水泥砂浆等展示，更重要的是，从最内侧的原墙体，到最外部的二遍腻子，每一道工艺都能看的清清楚楚。

　　最重要的是，这是在实体楼内的展示，是在正常施工中预留的展示面，这是怎么回事，众多同行争相参观后，无法“复制”的关键。对于旭辉而言，这是正常施工的流程，只需要预留展示面就可以了，但是如果其中一道工序被“忽略”掉了，那么这个透明工厂，都是无法建成的。

　　除了这一些细节，旭辉在精装产品上也很注重生活细节，通过对于移交过程的展示、精装放线展示、精装工艺工法等细节，向业主展示了精装修的“隐蔽细节”，让业主看见安装部件的内部构造对自己每天都接触的建材，有了全新、深刻的认知。

　　正如前文所述，这种“沉浸式参观”并不是可以轻易模仿的。对于精工为常态的企业，实现很容易，但是对于部分项目，要实现可能就十分艰难了，这也许就是企业文化，所赋予的独特的优势。

　　旭辉首府铂辰时代正是将旭辉“用心构筑美好生活”的使命时刻反馈在产品上的项目，所以透明工厂落地在了旭辉首府铂辰时代，所以它可以开创性的推出“百平小三室大宽厅”的双卫产品。

　　更重要的是，也只有旭辉首府铂辰时代可以在当前环境下，牺牲利润率，为业主打造“37度社区”。

　　都说项目没交付，看不见车库，但是作为品质优先的旭辉，不但可以看见车库现状，而且还能清楚看到，项目牺牲了多个车位，为业主打造了一个自助洗车空间，为业主的生活带来更多的便捷与温暖。

　　其实与其说旭辉的透明工厂是旭辉的“金字招牌”，不如说旭辉是把精工匠制揉进了骨血。在当前环境下，可能更多的房企还挣扎在“求存”边缘，但旭辉已经把保交付作为企业“基础操作”，而且已经将目光投放在了未来全新的赛道上，并且在“改善”之路上，已经遥遥领先了。

　　综合当前市场环境，在“能交房就不错了”的大环境下，旭辉保持品质不降标，不但可以保交付，且能保证高质量交付，实为难得。可以说，作为资金链稳健、产品输出稳定的头部民营房企之一，旭辉已经将一些仍在纠结何时交付的企业抛在身后，疾驰在了改善需求这一全新新赛道上了。