在今天自媒体这么发达的情况下，各种大师，专家层出不穷，遍布各大行业，其中房地产行业也出现了很多“专家”。

　　看看下面这些标题:房地产行业的惊天秘密，售楼小姐离职才说的房地产内幕，多年房地产投资客这样说的，买房不知道这些就一定受骗。……诸如此类其实，看看真实内容，除了吸引眼球和引关注，很多一看就知道是外行。我们来分析一下以下几个案例:

　　一，谋音上很多专家说，一层不能买，受潮，顶层不能买漏水，槽钢层不能买，设备层不能买，扬灰层不能买，低层不能买，采光不好，17层，24层不能买，综合下来一看，能买的楼层基本上没有多少了?这些楼层需要靠忽悠才能卖出去吗？实际不然，因为外行永远是外行。一层受潮?现在的楼房大部分一层下面还有负一层，负二层（车库），可能整体来说，采光会差点，但是一层价格也低，对于老人来说，一层可能会好一些，进出方便。顶层漏水，这个更外行了，哪栋楼没有顶层?现在的新楼房，对于顶层，不仅加了防水还做了保温隔绝热量的措施，漏水最多就是以前的老楼房。对于设备层，槽钢层这些，有点经验的开发商都做了特殊处理，设备层不会有噪音，槽钢层也不会渗水，绝对不能动不动就侮辱工程师傅的智商，毕竟现在楼房售价高，政府的检测部门也是很严格的。至于说避开扬灰层，基本上一栋楼，一半都不能要?因为是扬灰层，这样的一个问题，问问住十一层以下的就很清晰了。其实，对于楼层高低，可能低楼层在采光以及噪音方面，肯定会差于高楼层，这个也是开发商定价的一个基本标准。

　　二，好房子都被开发商自己留起来了?对这个问题，不可否认，开发商领导会留一些房起来，主要是给自己的亲戚，朋友。但是这样的一个问题应该就是多年前的事了。首先，现在政府部门监管很严格，所有房源在取得预售证的时候，正式销售必须在售楼部公示，包含价格，销售情况等。再说，现在留那么多房子给谁?不管给谁?是不是都要经过网签，经过政府房管局审核。这个担心有点多余。三，只要你稍加留意，每个楼盘都会被“专家”挑出很多毛病。对于这一点，我们一定要肯定的说，每个楼盘，都会有缺点，十全十美的楼盘应该没有。价格实惠公道的，太偏，配套全的，有点贵，市中心的，太贵……其实，我们只需要明白自己的需求点，合适自己的就可以，没有必要把所有优点都聚齐，可能也聚不齐。四，哪里哪里的房子不能买?这个是平时听到最多“专家的“高见””。房子的地段当然是很重要的，其实，买房子的首条需求就是居住，现在不住，将来要住，也可以买的，如果是纯买来放在那里，买的根本原因就是专家说那里的房子可以买，那么我建议你，自己不考虑住的房子，最好先不要买。因为什么?大多数人应该都很清楚。

　　对于买房，其实做到以下几点就可以了:1.五证不全的房子不要买。2.小产权不要买。3.不考虑居住的房子不要买。4.超过自己能力太多的房子不要买。5，产权不清晰的房子不要买。6.空置率过高的房子慎重考虑（比如鹤岗）。7.明显质量上的问题的房子不能买。8，开发商有前科的房子不要买。9.明显低于或者高于当地市场价太多的房子不要买。10.市场过于火热，全民都进入房地产市场的时候，慎重，再慎重。最后，希望我们大家都能买到合适的房子，中意的房子

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