当今小区已成为城市生活的火药桶，没有哪一个行业如此的民怨沸腾，甚至有调查显示，90%的业主要取消物业！（见图）

　　小区物业企业何以走到如此的地步？其实物业服务不只是居民小区有，大学有，机关有，机场有,商业区和写字楼也有,为什么别的类型的物业服务均平安无事？秩序井然？而社区物业却火星四溅？

　　这些类型的物业和社区物业的最大不同,是它们是组织,物业企业,是这个组织雇佣的服务,主客关系清楚.合同内容明白。

　　然而在小区，业主虽然是共有产权人，是小区的主人,但是这个主人只是居住在同一个空间集群，不是组织,可以说他们是一盘散沙.

　　在私有财产神圣不可侵犯的美国日本,他们所走的路是先确立主人的地位,成立业主的组织！！！主人的权力不可侵犯！！

　　新房交付以后,必须依法给业主建立起一个组织,把主人集合起来.这是法律也是义务,美国日本都是保质期内开发商运营小区,然后督促成立业委会,开发商是被禁止染指物业的,他们不敢安插自己的儿子进小区,这是违法的,.而只有业委会才能雇佣物业,这是主人的权力，这是红线！！所以在保修期内开发商非常焦虑,如果不成立业委会他们就要继续为小区服务.成立业委会是必经之路。

　　业委会有选举自荐,大多数是按单元门牌号轮流担任.业委会一旦成立,立即征集意见决定是不是雇用物业,雇用什么水平什么价位的物业,立即开始物业企业的招标,保修期结束新物业接手.

　　业委会是小区的主人,地位不可撼动,(美国是HOA)物业费(管理费)是交到业委会帐户上,由业委会和物业企业按合同约定结算,物业服务和业主个体不发生关系, 物业费结余和公共收益也都在业委会的账户上,账目公开,物业费结余和公共收益大多数都用在房屋的维护和维修,比如五年修房顶,十年修外墙等等。

　　所以美国日本的社区物业和商业物业一样,主客分明,基本上没有业主与物业企业的矛盾，基本上没有物业费的纠纷，更没有捆绑电梯卡门禁卡等令人啼笑皆非又满腹怨气的事情。

　　然而我们走的是另一条路,因为业主是分散的个体,我们不是走向如何把分散的个体集中起来,组织起来, 形成业主的组织，主张业主的权益,我们却是走向了另一极:

　　如同一家十几个兄弟居住在一个宅基地，我们的规则不是走向把他们怎么组织起来，比如找一个王熙凤当管家，或者民主制轮流当管家，或者选出几家组成管理团队,运营自己的家产,然而我们竟然是给他们派一群外来者，要他们拿钱养活这群人,不管他们干不干活,不管他们干多干少,甚至还必须预付一年的费用,否则不让你坐电梯,你的院子被他们变成停车场收费,你的电梯贴上广告收费,宽带入户, 纯净水,外卖箱, 大门的道扎都成为他们牟利的工具.主人却成为了沉默的羔羊!

　　法律规定如果成立业委会可以废止前期物业合同,然而成立业委会难于上青天,筹备组需要开发商,社区,物业,业主多方, 还没等召开大会,就已经满天的谣言诽谤,污蔑,而没有业委会,前期物业还能够永远盘踞小区,永远事实上服务,这就是现实.

　　住建部统计全国只有不到30%的小区有业委会,业主理论上是小区的主人,然而物业企业进入人家的家园不需要主人的同意,更不需要三分之二的业主的意见,而如果要撵走物业,却需要几个三分之二, 却需要成立业委会,这就是荒唐的现实!虽然调查显示90%的业主要换物业,然而可以在一定程度上完成的微乎其微.这样才会积累起滔天民怨.只有回归业主是小区的主人,才能国泰民安,才有小区的健康发展.

　　真正的要完善前期物业制度，一是加强对前期物业公司的招聘（真正的建管分离）；二是加强对前期物业收费的监管和实行政府指导价；三是加前期物业合同的监管，合同必须要有时限，到时限自然终止前期物业合同；四是推动指导成立业主大会和选举产生业委会，表决通过物业小区的管理规约、业主大会议事规则（包括业委会工作规则）的物业管理活动的“根本”。督促指导业主大会和业委会规范运行，监管协调物业管理合同的签订和依法依规履约，依法依规保障业主、物业服务人的合法权益。

　　接轨了大开发商怎么和儿子签订物业合同？恒大物业进贡给集团的二百多亿上哪里去整?归根结底是成为开发商吸血的工具。

　　物业公司原来都是由房地产公司的子公司代理，由于房地产质量后续问题和维保基金后续问题，除了大型地产公司外小地产公司基本以脱手最后捞一把为主，导致了后期各种乱像。

　　银川地震瞬间返回背起同学逃生的学生被嘉奖：奖金9000元并免学费，获德国公派留学机会

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　　美司法部声明称，王雁平在涉14亿美元的欺诈阴谋中，是领头人郭文贵的“幕僚长”，她扮演了经理人的角色。

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