地下车库作为一种常见的停车场形式，具有一定的优势和便利性。然而，与之相关的安全性问题也引起了人们的关注。一些楼盘允许外来车辆进入小区内部，车辆进入地下车库后，可以直接乘坐电梯到达其他楼层，这样的设计在某些特定的程度上提高了便利性，但也带来了许多安全隐患。

　　首先，地下车库的开放性使得外来车辆能进入小区内部，这增加了小区的安全风险。没有门禁卡的限制，有几率会使没有经过授权的车辆进入小区，给业主的生活带来一定的不便和安全隐患。

　　其次，地下车库的狭窄过道和光线不好也给停车带来了一定的困扰。在地下车库寻找自己的车位是一件十分麻烦的事情，过道狭窄且光线不好，易发生意外。相比之下，停车场在室外的话可以方便找车位，相对来说会方便很多。

　　关于地下车库的产权归属问题，根据我们国家现行的房地产行政管理法律的制度，居住小区地下停车位的建筑面积正常的情况下是不计算建筑容积率的。即该停车位并没获得相应的土地使用权面积份额，而是依附于地上建筑物的一部分。

　　因此，居住小区地下停车位的产权其实就是依附于房屋单元的占有、使用、收益的不完全物权。初始登记时，居住小区地下停车位依法不能取得独立的房地产权，其法律权利依附于计算容积率的房屋建筑物。开发商或物业公司无权擅自处分地下停车位，产权应由小区的业主共同享有。

　　当然，在征得业主大会同意后，开发商或物业公司能够准确的通过业主大会的授权委托，将停车位予以出租，所得租金收入归全体业主所有，用于弥补物业管理费用开支。同时，停车位使用人必须向提供看管服务的物业公司交纳看管费用。

　　需要注意的是，不一样的地区对地下停车位的产权归属规定有几率存在差异。有些地方规定某些地下停车位的建筑面积是计算建筑容积率的，即按照规划许可证载明的规划用途建造地下停车位，并计入整个宗地上的建筑面积。这种情况下，地下停车位能拥有独立的产权，可以单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。

　　地下车库的优势和产权归属问题是需要重视的。业主在购买房产时应了解相关规定，确保自己的权益得到保障。