亲爱的读者朋友们，别忘了点击右上角的“关注”按钮，精彩内容不容错过，随时查看更新。在上一年的12月，一位网友在社交平台上分享了自己在日本的购房奇遇。他透露，自己在日本仅花费3.5万元人民币，就购得了一栋面积达170平方米的独立住宅。尽管这栋房子的建造年代较为久远，但内部家具一应俱全，而且虽然占地面积有170平方米，实际的居住面积只有70平方米。许多网友在阅读了这位网友的购房故事后，都表示他购买房产的地区简直就是“日本的鹤岗”。实际上，在日本低价购房的中国人并不只有这位网友，对于在日本购房究竟是盈利还是亏损，网上的讨论也是各执一词。那么，在日本低价购房的真实情况究竟如何呢？日本低价购房根据这位以3.5万元购得170平方米独立住宅的当事人所述，他是在2017年赴日留学的，在完成学业后选择留在日本，成为了一名摄影师。对日本有一定了解的朋友应该都知道，在大城市，尤其是东京，房价之高令人咋舌，与国内的一线城市相比也毫不逊色。对于想要在日本购房的年轻人，尤其是中国年轻人来说，所面临的压力无疑是巨大的。这位网上的朋友表示，他在东京工作了几年后，感受到了快节奏的生活和低落的情绪。在一次偶然的机会中，他结识了另一位摄影师，并在合作洽谈期间一同前往北海道进行了一段时间的旅游摄影。跟着时间的推移，这位网友萌生了在北海道开设个人工作室的想法。在房产中介的帮助下，他最终选中了这套170平方米的住宅。这栋住宅的地理位置相对优越，距离最近的车站仅需步行大约10分钟。虽然购房成本为3.5万元，但加上手续费和一些简单的维修费用，他总共花费了约6万多元人民币。实际上，这栋房子对他而言确实是一次“捡漏”，因为前房主急于出售，所以售价相比来说较低。通常情况下，在日本北海道购买一栋类似大小的住宅，大约需要20万块钱。再加上这栋房子是由木材建造的，并非国内常见的钢筋混凝土结构，因此每年需要缴纳的房产税并不算太高。不过，这栋房子每年需要供暖长达5个月，每月仅供暖费用就高达1000元人民币，与国内相比，这笔费用相比来说较高。从当事人透露的信息来看，日本北海道地区的房价并不算高，即便是正常170平方米的住宅，价格也仅需20万元人民币，更何况北海道地区的旅游业还相当火爆。那么，为什么这里的房价会如此之低？中国人在这里低价购房，究竟是盈利还是亏损呢？日本是一个高度内卷化的国家，年轻人在前往大城市工作和生活后，愿意返回乡村定居的情况非常罕见。这位网友也提到，年轻人在东京工作，若能够保持低消费，确保日常生活所需，那么工资是足够使用的。再加上日本当前年轻人对购房的执着并不深，这就导致了另一种现象：随着年轻人的离开和老年人的增多，乡村的空置房屋慢慢的变多，房价自然而然也就下降了。尤其是在北海道地区，据这位网友透露，来这里工作和生活的中国人正在逐年增加，而且大多数人从事的是旅业，因此在这里购房的中国人并不在少数。亏损还是盈利？作为中国人，想要在日本乡村购房，最大的问题其实并非房价，而是签证问题！通常情况下，旅游签证的停滞时间最多为180天，但如果持有工作签证，停留时间则会更久。因此，在日本乡村低价购房的，大多数都是在日本有稳定工作的人。不过，在日本乡村购房，却存在许多隐形的“低价房陷阱”。由于日本地震频发，乡村建造的房屋大多使用木材，为了能够更好的保证房屋能够经常使用，每年都需要对房屋来维护，包括防白蚁处理、屋顶翻新、雪灾保险等。多个方面数据显示，日本北海道地区的防白蚁处理每年要消耗约3000元；屋顶翻新的费用为每3.3平方米4000元，综合下来每年需要的支出，依照房子大小不同，在2500到8000元之间不等。这是一笔不可避免的费用，除此之外，每年还需要缴纳固定的房产税，这笔费用大约在500元到1000元之间。而且这种低价房大多分布在在日本北海道地区，这里每年冬季都需要支付一笔“铲雪费”，这笔费用更是惊人！在北海道地区，租赁一台除雪机的价格为每小时250元，如果是请人工除雪，费用更是高达720元一小时！而北海道位于日本的北部，这里冬季降雪非常频繁，因此每年仅铲雪就需要支付的费用同样不少。再加上我们之前提到的每年5个月，每月1000元左右的供暖费，也就是说，每年仅维护房屋所需的开支，至少也需要2到3万元！这笔钱跟着时间的推移，非常有可能会出现一种情况，那就是维护房屋的费用超过了房屋本身的价值！而且北海道地区的冬季非常漫长，公共交通与大城市无法相比，医疗条件较差，生活非常不便。根据一位在北海道生活了7年多的中国人回忆，几年前他的妻子突发急性肠胃炎，呼叫救护车后，由于道路积雪问题，足足等了一个多小时救护车才到达。而且由于医疗资源不足，当地不少居民在遇到一些并不算严重的小病时，也需要前往邻近的札幌进行及时有效的治疗。到了周末，乡下的医疗急诊服务根本没办法满足当地人的需求，因为居住在这里的日本人大多数都是老年人，年轻人都集中在大城市。在种种因素的共同作用下，在日本北海道的乡下地区购房，究竟是盈利还是亏损，我们没办法一概而论，只有生活在那里的人才能最直观地感受到。当然，当地的低房价相较于另外的地方来说，购房压力并不算大，但后续的维护成本和生活成本，这些无形的开支又如同一座大山，其中的酸甜苦辣，只有自己才能体会。结语实际上，除了北海道的乡下地区外，日本不少大城市中，也有中国人购买房产的消息。尤其是在日元贬值后，不少资金充裕的中国人，带着大量现金进入日本房地产市场。在中国消费者的推动下，日本东京地区的房价持续上涨，随之加剧的是日本年轻人购房的意愿越来越低。如今，超过半数的日本年轻人选择在东京租房居住，而不少中国人则成为了日本年轻人的新房东。但海外投资本身就存在风险，再加上炒房这种行为的不确定性更大。因此，对那些有意向在日本投资房产的人来说，不妨先考虑一下自己是不是具备承担风险的能力，然后再做决定。参考：新浪财经：3.5万元买下北海道170平一户建，“免费送的也有”，中国年轻人“捡漏”日本低价中古房 2025-01-18九派新闻：3.5万在北海道买一套170平米一户建，当事人朋友：是捡漏，正常房价一套需20万 2025-01-04南方网：花3.5万元到日本买房：低价背后的浪漫与匮乏 2025-02-11新周刊：涨价50%的日本房市，都是中国人在买？ 2024-01-17

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