商用房和住宅房贷款在贷款方式、贷款时间、首付比例、贷款年限和贷款利率等方面存在一定的差异。首先，住宅贷款可以包括商业贷款和公积金贷款，而商用房不可以使用公积金贷款。其次，商铺要求主体竣工验收后才能贷款，而住房要求取得预售证或者封顶后才能申请贷款。此外，住宅贷款的首付比例可以低至30%，而商铺贷款的首付比例可以低至50%。贷款年限方面，商铺的贷款年限最长是10年，而住宅贷款的年限可以长达30年。贷款利率方面，商铺一般是上浮10%，住宅一般是下浮15%。

　　1、准备申请办理的有关的资料：包括本市居民的身份证、户口薄，非本市居民还需要出示户籍证明或暂住证境外人士提供护照，未成年人需提供出生证。

　　2、贷款人需有稳定且合法的经济收入，并提供对应的收入证明。银行进行初审，对申请人递交的申请书和资料做调查，确保其完整性、真实性、有效性与合法性。

　　3、购买保险：由于按揭贷款期间较长，银行要求购房者申请财产保险，以防范贷款风险。

　　4、签订《住房抵押贷款合同》：经调查、审查、审批同意后，银行与申请人签订借款合同，并办理登记、公证手续，通知申请人取合同并签订《住房抵押贷款合同》。

　　5、填写申报表：申请人需填写市场销售价，并交付印花税、身份证原件及复印件、房产证原件及复印件，并出具一票据交费，递交给相关部门。

　　6、办理抵押登记手续：完成房屋产权过户后，银行办理抵押登记手续，并在7天后领取他项权证。

　　7、银行放款：交易核心出产证、银行取回他项权利证明后，银行进行放款。放款后，借款人需向银行提供契税证明、房地产买卖契约的复印件，有些机构还需提供二手房按揭转款确认书盖公章。

　　商用房和住宅房贷款在贷款方式、贷款时间、首付比例、贷款年限和贷款利率等方面存在一定的差异。对于住宅房贷款，借款人要准备相关资料，有稳定的经济收入，并购买财产保险。办理流程包括签订贷款合同、办理抵押登记手续和银行放款等步骤。通过了解和遵循这些流程，借款人可以顺利办理住宅房贷款，实现购房梦想。