为持续支撑居民改进住宅条件，财政部、税务总局和住宅城乡建设部联合发布了《关于连续施行支撑居民换购住宅有关个人所得税方针的公告》（2023年第28号），清晰

　　自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住宅并在现住宅出售后1年内涵商场从头购买住宅的交税人，对其出售现住宅已交纳的个人所得税予以退税优惠。

　　出售和从头购买的住宅应在同一城市规模内。同一城市规模是指同一直辖市、副省级城市、地级市（区域、州、盟）所辖悉数行政区划规模。

　　出售自有住宅的交税人与新购住宅之间须直接相关，应为新购住宅产权人或产权人之一。

　　退税金额＝（新购住宅金额÷现住宅转让金额）×现住宅转让时交纳的个人所得税

　　新购住宅为新房的，购房金额为交税人在住宅城乡建设部分网签存案的购房合同中注明的成交价格;新购住宅为二手房的，购房金额为房子的成交价格。

　　现住宅转让金额和新购住宅金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

　　关于出售多人共有住宅或新购住宅为多人共有的，应按照交税人所占产权比例确认该交税人现住宅转让金额或新购住宅金额。

　　购买住宅时刻以交税人购房时契税的完税时刻或不动产权证载明的挂号时刻为准。

　　4.新购住宅为新房的，供给经住宅城乡建设部分存案(网签)的房子交易合同及其复印件

　　2024年12月，小杨出售了一套住宅，转让金额为240万元，交纳个人所得税4万元。2025年5月其在同一城市从头购买了一套住宅，假定小杨一起满意享用换购住宅个人所得税方针的其他条件。

　　1.若新购住宅金额为300万元，因为新购住宅金额大于现住宅转让金额，小杨可请求的退税金额为现住宅转让时交纳的个人所得税4万元。

　　2.若小杨新购住宅金额为150万元，则可请求的退税金额为2.5万元(150/240*4=2.5)。（假定以上均为不含增值税价格）

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