依据法律规定，商品房具有完好的房子产权，包含使用权、占有权、处置权和收益权。购买商品房后，能够自在转让、租借或赠与，而且收益悉数归个人一切，除税费外无需付出其他费用。而房改房的产权证有两种类型，分别是按成本价购买和按标准价购买。成本价的产权证能够自在处置，但不能处理赠与，收益权遭到必定约束；标准价的产权证在处置权和收益权上遭到较大约束，也不能赠与。

　　购买房改房需求通过市房改办或售房单位上级主管部分的赞同，而且要签定房改合同并缴清购房款。原产权单位能够是单位或房管局，出售给个人一切。而购买商品房则无需条件，只需处理借款和相关登记手续即可。

　　2. 核实房主和出售人的身份是否共同，能够终究靠房管部分核对产权证的可靠性，清晰原单位是否答应转让。

　　4. 遵从有关规定法律规定，承认通过原房子产权人所在单位的赞同才能够转让或出售，并清晰利益分配和产权分配问题。

　　5. 查验房改房是否有欠物业费、水电煤气费等，以及配套设备有没有损坏，电线和电梯的质量等。

　　购买房改房和商品房有一些不同，包含产权和购买条件。在购买房改房时，必需求分外留意承认产权证的实在有效性，核实房主和出售人的身份，查看住所面积，并遵从相关法律规定。此外，还要了解房改房是否有欠费或损坏的问题。购买房子是一项重要的决议计划，需求慎重挑选和审慎考虑。