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　　浦发东望售楼处电话：上海浦东浦发东望售楼处电话：认房不认贷之后，以首付预算约200万的买家为例，原本二套需七成首付，封顶只能看300万左右的总价，这类新房大多位于临港、金山等地；

　　在当下，有这样一个位于浦东主城，且是线号线轨交盘，并兼顾着可期未来的全新项目——浦发东望。

　　房地联动价约6.4万元/㎡，主力建面约92-127㎡3-4房，让首付预算只有200万左右的首套置业者，拥有上车的良机！

　　浦发东望售楼处电话：上海浦东浦发东望售楼处电线多年间，浦东的澎湃发展让世界都为之惊叹！

　　而这其中的每个年代，都一定会出现鲜明时代特征的标志性板块和热点楼盘，它们不仅成为了人人向往的人居高地，也成为了引领板块价值蝶变的标杆......

　　首先，所处板块站在时代风口之上，在城市化浪潮下获得重大规划加持，顺应了城市发展的时代趋势；

　　其次，楼盘本身以更前瞻的开发理念，更卓著的品牌力和产品力，成为板块住宅的封面作品，引领着板块品质升级的时代需要。

　　回顾过往，我们不禁发现，在这20余年间有一家公司不仅与浦东发展同频，更是在每一个发展轴上为板块奉献了广受好评的品质标杆。

　　上海浦东发展（集团）有限公司是1997年注册成立的国有独资有限责任公司。

　　其先后成立浦东建设、浦东路桥、浦建集团、浦房集团、浦投集团、浦发房管等浦东城市建设公司。

　　浦发集团从商办综合体到高品质住宅，从浦发仁恒有园、浦发壹滨江、浦发珊瑚世纪、浦发檀府至浦发唐城、浦发虹湾......

　　浦发始终以高品质产品为浦东兑现美好期待，以全新的生活方式，筑就时代封面作品！

　　2 二套房贷利率降了，下限从此前加60个基点，下降为不低于LPR加20个基点。

　　3 自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可以向承贷机构提出申请置换。

　　通知规定，居民家庭在申请贷款购买商品住房时，共同生活的亲属在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

　　工行、农行、中行、建行发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告，对存量首套房贷利率调整范围、调整规则等作出规定。

　　公告中均提到，存量首套住房贷款客户无需申请，银行方面将于9月25日集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

　　这周，上海不少售楼处都是人满为患的状态，有的案场销售从白天接待到深夜，有些项目之前难以去化的存量也在一周内找到不少买主。

　　以一套总价约600万的房产为例，首付差别很大：新政前需要420万，新政后只需210万，直接打对折。

　　首先，之前不少置业者苦于有过贷款记录，首付就要七成，现在只要在上海无房，那就可以首付3.5成上车，首付比例降低的同时，贷款利率也有所降低，降低了置业成本。

　　同时，首付比例的下降，对于预期收入较好的置业者，可以低首付撬动更优质的资产，也释放出更多消费升级的置业需求。

　　原本首付约200万的置业者，原本只能考虑约300万级的新房，这些房子大多位于临港、崇明、金山等地，倘若自住，上班通勤会非常不便。

　　而在认房不认贷之后，上海无房可视作为首套，约200万首付，现在可以一步到位500-600万的3房2卫，能锚定更好的地段，甚至锚定主城。

　　眼下，地处主城区的浦发东望，房地联动价仅约6.4万元/㎡，主力建面约92-127㎡全能户型，无疑让首付款约200万的首套置业者，拥有上车的良机！

　　中国发展看上海，上海发展看浦东，浦东作为全国第一个GDP破万亿的新区，早已凭借着自身的快速的提升，成为了世界的焦点。

　　去年11月是“东方枢纽”这四个字第一次公开出现，《上海发布》就发布了一篇关于市领导考察东方枢纽建设情况的推文，文中提出“东方枢纽上海东站是事关国家战略实施和上海长远发展的“超级工程”。”

　　“东方枢纽”，是上海浦东国际机场与上海东站（在建）“强强联合”，打造的“空铁一体化”的综合交通枢纽，建设世界级一流综合交通枢纽。

　　根据上海发改委表示，“东方枢纽”是上海八个重特大项目之一，计划将新增5000万人次/每年的航空旅客吞吐能力，14台30线条市域线条市区线 + 多条局域线平方公里。

　　浦发东望售楼处电话：上海浦东浦发东望售楼处电话：“机场+高铁站 这个组合想必大家十分熟悉。

　　这是继大虹桥成为“西门户”之后，上海这座全球都市现在又添一座辐射全球的亚太航空“东门户”。

　　大虹桥能成为整个长三角的宇宙中心，很大一部分底气来自其空（虹桥机场）+铁（虹桥火车站）+轨（地铁2、10、17号线）三位一体的交通格局。

　　而“东方枢纽”不仅是空（浦东国际机场）+铁（上海东站）+轨（地铁2号线、机场联络线）三位一体的交通格局。

　　再加上“三纵五横”的交通网络，将形成海陆空，高铁，地铁立体式交通，这是上海又一个对外连接的超级聚合点。

　　根据《浦东枢纽地区“十四五”规划》，东方枢纽将联动中央活动区、花木-龙阳路城市副中心、张江城市副中心、川沙城市副中心、南汇新城；

　　东方枢纽未来将形成“一轴、一核、多心、多片区”的空间发展格局。不止是面向国内国际的“交通门户”，还将规划成为一个集生活、休闲、娱乐和大型CBD于一体的“城市客厅”。

　　如此高能级的战略发展，城市更新的效率会更高，人口的导入会更多，未来汇聚的财富也会更惊人！

　　浦发东望售楼处电话：上海浦东浦发东望售楼处电话：不仅有着高能级的未来发展，「浦发东望」同时还是一个拥有优渥配套资源、紧邻2号线凌空路TOD的项目。

　　2号线作为上海最早开通的地铁线路之一，通达度、能级都非常高，除了前面提到的虹桥、浦东两个大型交通枢纽，还有张江、世纪大道、陆家嘴、人民广场、静安寺、中山公园等多个重要节点，几乎所有的轨交线号线有换乘站点，通达城市各个角落都不是问题。

　　项目距离南侧的迎宾高速大约2公里左右，快速链接外环、绕城高速和浦东机场。

　　轨交2号线凌空路站将进行“TOD”开发，打造集综合商业、特色文化休闲、高端商务办公及生态居住于一体的功能聚集区。

　　北侧规划将新建商办综合体，内含综合健身馆、游泳馆、运动场，地铁2号线凌空路站TOD未来规划商办超37万方，大幅度的提高板块的商业丰富度和能级；

　　百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、浦东现代商业广场、金汇商业广场等商业综合体集萃周边，日常生活缤纷多彩。

　　医疗方面，附近有浦东新区人民医院（三级乙等）、浦东新区中医医院（二级甲等）、上海安平医院，并且在唐镇创新中路地铁站旁，在建一所三甲医院—上海胸科医院，预计在2026年投入到正常的使用中，优质医疗资源，为全家庭健康保驾护航。

　　与其他同级别项目相比，「浦发东望」与上海核心CBD的联系更加紧密，不管是通勤上班，还是消费购物，都更加便利。

　　「浦发东望」西侧、南侧均有河道环绕，将来随着河道两岸沿河绿化的建设，丰富的自然资源优势是其他很多小区不具备的。

　　建筑采用现代极简风格，引用宝格丽酒店的建筑元素，顶部的塔冠设计是标志性特点，这个建筑风格在区域内也是独树一帜，妥妥的颜值担当。

　　以简洁现代的线条表达立面感，加上对称的美学，使得建筑整体有着十足的现代感。

　　项目以自然与生态为生活主题，引入公园社区的理念，设计塑造森系社区，让自然流淌进来，都市生活与森林相伴。

　　浦发东望售楼处电话：上海浦东浦发东望售楼处电话：首先要提的是项目精心打造的水景。

　　要知道水景的设计大多用于千万级豪宅，而「浦发东望」却是将会客廊架与水景、滨水环路组合成核心景观，居于景观主轴中心。

　　极富生命力与自然肌理的社区大堂到入户大堂，带来蕴含无尽精神美感的丰富体验。

　　浦发东望售楼处电话：上海浦东浦发东望售楼处电话：地下和地上的单元入户大堂均为精装修，地库采用环氧地坪。

　　臻筑 “都市风尚花园--尊贵大堂—会客卡座—仪式水景—林荫绿脉—精致入户” 仪式归家序列，营造优雅礼遇、开合交替的空间体验。

　　超大的楼间距，使得各个楼栋之间都有高密度的宅间绿地，并且设置了各种不一样的社交功能空间。

　　社区内还有三大复合功能架空层空间，包括会客休闲、儿童活动、轻氧健身，能够让共同生活的亲属在不同场所自得其乐。

　　浦发东望售楼处电话：上海浦东浦发东望售楼处电话：未来居住于此，每一楼栋居民不用出小区就可以轻轻松松实现包括休闲放松、户外运动、交流会客、儿童活动在内任一功能的活动场所，满足居民多元的生活需求。

　　「浦发东望」以舒适休闲、圈层邻里、活力健康塑造hotel park有温度的公园社区，这才是未来符合城市级名片的标杆社区。

　　浦发东望售楼处电话：上海浦东浦发东望售楼处电话：项目首开产品为建面约92-127㎡的三房四房，全部为精装修房源。

　　有别于市面上的同类其他楼盘，「浦发东望」在所有户型设计上至少为三开间朝南，这对于任何家庭结构的购房者来说，都能享受到更好的采光、通风、视野。

　　经过这样更为优化的产品设计之后，「浦发东望」的每一个户型都能在空间布局和尺度感上得到更为合理更人性化的居住体验。

　　浦发东望售楼处电话：上海浦东浦发东望售楼处电话：在装标方面「浦发东望」同样是十分良心。

　　项目是全装全配的，新风系统采用霍尼韦尔，中央空调采用了日立，地暖锅炉选择林内知名品牌。

　　厨房部分采用霍尼韦尔前置过滤水处理系统，厨电选用弗兰卡油烟机、灶具，并且配备蒸烤一体机，以舒适、便利、自然、科技为理念，提供更为高品质与前沿化的居家生活。

　　卫浴空间同样豪华，甄选科勒的花洒、龙头、马桶、台盆以及定制的台盆柜和镜柜。

　　浦发东望售楼处电话：上海浦东浦发东望售楼处电话：未解决中小户型收纳空间局促的问题，项目特意预留了飘窗壁龛、厨房定制成品柜等，更多储藏收纳空间，让家更加整洁。

　　对许多期待浦东未来发展的购房者来说，或许很难再有像陆家嘴、张江这样的高能级整体规划，而东方枢纽的国家级战略发展，显然是未来几年浦东乃至整个上海的重量级！

　　对许多想置业便捷轨交盘的购房者来说，地铁2号线所涉及的核心区域无可比拟。

　　对于当下的上海楼市，500w级总价预算显然只能是“上车”，能拥有国家级战略发展、2号线TOD规划轨交盘、匠心打造标杆级品质人居......

　　显而易见，「浦发东望」才是今年浦东乃至全市同价格级别新房中，更值得闭眼入的那一个！

　　浦发东望，其开发商为浦发集团，作为浦东新区重大工程建设的主力军，它成为了引领板块价值跃升的城市运营者。

　　住宅方面，浦发打造过陆家嘴的浦发壹滨江、北蔡的浦发仁恒有园、周康的浦发珊瑚世纪、唐镇的浦发罗兰翡丽、浦发唐城、浦发虹湾……

　　珠玉在前，当更懂土地价值的浦发集团，带来了一个全新的高品质项目——浦发东望，鉴证浦发集团向优秀的“城市功能综合运营商”迈进。

　　浦发东望作为拥有先天优越环境的滨水住区，可售住宅为13栋13-16层小高层，社区一园十境的景观布局，以自然引入美好的居住体验。

　　目前，项目售楼处&示范样板段已经实景呈现，所见所感即所得，一草一木，移步异景，足见浦发集团的精心打磨。

　　未来，售楼处将作为公建配套，有居委会、健身房、泳池（交由政府运营）等不同空间，未来业主足不出户即可享舒适生活。

　　值得一提的是，项目采用浦房绿城物业，物业服务水平在购房者心中可谓是“有口皆碑”的存在。

　　社区内部有高标准地下停车场，以及地上、地下装修归家大堂，空间质感美学在此延伸；多重归家礼序，让归家的每一步皆充满仪式感。

　　社区内还有中庭水景与三大复合功能架空层空间，包括会客休闲、儿童活动，轻氧健身，能够让共同生活的亲属在不同场所自得其乐。

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　　4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理及维修、装饰和服务的综合性产业。

　　5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求做基础设施、房屋建筑的活动。

　　8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可按照法律规定对集体所有的土地实行征用。

　　9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

　　10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

　　12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

　　14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

　　15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

　　17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

　　19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

　　27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

　　29、什么是现房：是指消费的人在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

　　30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人少数的定金后，将期房出售给受买人。

　　34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

　　37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

　　49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

　　50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

　　56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

　　59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

　　62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

　　65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

　　67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

　　68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

　　79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

　　80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

　　83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

　　85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

　　89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

　　90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

　　92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

　　98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

　　99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

　　107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

　　109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

　　111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备和做综合布线、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

　　116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

　　117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

　　120、间距是指：建筑平面外轮廓线、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

　　122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

　　123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

　　124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

　　129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

　　130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

　　137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

　　138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

　　139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

　　141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

　　142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

　　143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

　　144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

　　145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

　　146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

　　147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

　　148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

　　149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%

　　152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

　　164、准现房：准现房是指房子的主要部分已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

　　165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

　　170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

　　176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

　　177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

　　180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

　　181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

　　182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

　　183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

　　185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

　　189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

　　190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

　　197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

　　198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已能预先出售给承购人。

　　199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的特殊的比例向产权承受人征收的一次性税收。

　　200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

　　203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

　　208、土地使用年数的限制届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，接着使用该土地。

　　209、申办产权需具备哪一些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

　　211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

　　213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

　　215、房地产登记是以什么单位做登记的：是以一宗土地为单位做登记的。

　　217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

　　218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

　　219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

　　220、在啥状况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

　　221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

　　319、市场调查与研究：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。

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