2017年5月，南宁出台了“五限”调控政策，致使南宁市区遍地开造精装房，毛坯房瞬间变得一“房”难求。

　　随着第一批精装房的逐步交付，精装房的问题开始浮现：批量化的装修，让业主的审美被强行统一；死板的布局，难以贴合业主的实际的需求，精装房不再香了。即使后来有楼盘推出个性化定制精装，也仍然“众口难调”。

　　于是慢慢的变多的开发商开始转变方式，新品不断推出毛坯房，以满足业主们的强烈需求。南宁的楼市再一次迎回“毛坯房时代”。

　　虽说重回毛坯房时代，但是扎堆涌现的毛坯房还是有着千篇一律，缺乏特色的问题，对于相对“挑剔”的改善型客户而言，往往挑得眼花缭乱，也特别难找到对味的房子。

　　近日，毛坯市场一成不变的状态被突然打破，保利·领秀前城推出新的组团，不但号称拥有“天悦系”血统，毛坯房也全面升级，脱离“1.0”的范畴，郑重进入“2.0”的时代。

　　问题来了。保利·领秀前城敢这样定义新组团的毛坯，到底是真的有底气，还是仅仅噱头而已？大家且随小探去一窥究竟。

　　在这个受疫情影响而有些动荡的年代，买房先看品牌慢慢的变成了很多购房者的共识。好的品牌，才能在这个时代坚守品质，给予购房者安全感。

　　保利集团是1984年经党中央、国务院批准成立的大型央企。位列世界500强第242位，截止2019年，集团总资产达突破万亿。作为央企，保利的实力是可以信赖的。

　　自15年进驻广西，保利已经开发了14个盘，而领秀前城是保利在广西打造的首个千亩复合型江山大盘。

　　5年时间里，领秀前城凭借自身的大体量，开盘30余次，售出上万套房，连续4年卫冕青秀区销售冠军，还是2019年广西唯一销售上50亿的南宁第一“神盘”，风头一时无两，可谓是盘如其名，一路领“秀”。

　　值得一提的是，最近刷爆朋友圈的冠江墅就是保利的产品，项目位于临江一排，坐拥一线的江景资源；而临江二排的天悦台组团，就是领秀前城此次推出的毛坯2.0，号称拥有传说中的“天悦系”血统，让这个组团自推出起就显得格外不同。

　　天悦系是保利集团在全国豪宅的案名，拥有天悦系血统的楼盘一定要具有以下三点，即“城市核心地段+稀缺景观资源+出自大师之手”，缺少其中任何一种，都不符合保利对豪宅的标准，都不能被冠以“天悦”二字。

　　不过，小探从现场了解到，天悦台虽然承袭了“天悦系”血统，但在定位上更加亲民大众。

　　品牌再大再强，没有好的地段也是巧妇难为无米之炊。能够蝉联青秀区销冠，保利·领秀前城选址自有其独到之处，项目坐落于南宁经济文化政治中心——东盟商务区，东盟十国的领事馆就设置在这个区域。作为名副其实的富人区，这里交通路网发达，毗邻凤岭南立交（已通车），连接城市快速环线（全线通车），能够迅速到达南宁各个城区。

　　而在江景资源越来越稀缺的当下，项目所在区域背靠青秀山景区（距离青山东门仅1公里），南面直连邕江，这一个位置正好是青秀山与邕江最美的一段；还有滨江公园、青秀山高尔夫、李宁体育园、方特东盟神话等七大公园环伺，周边环绕这么多的自然资源，无怪乎南宁第一批房价破2万的楼盘会诞生于此。或许正是这样的地段，才能孕育出保利这样的千亩大城。

　　保利•领秀前城总占地约1700多亩，与传统的居住小区不同，从一开始，领秀前城就是以“一座城市”的标准去打造社区。

　　就是社区本身拥有完整的配套，业主足不出城，就可以在社区里面完成一切所需。

　　领秀前城将一城多校，青山绿水，繁华商圈、文化艺术、生态公园等集萃于一城之内。社区规划200亩中央公园，另外自拥21万㎡商业巨擘，涵盖保利mall、保利广场、时光里（已开街）、若比邻（已交付）四大商业形态，满足业主吃喝玩乐购等一切生活所需。

　　看来，这就是领秀前城敢于将自己的毛坯定义为2.0的底气，源自一座城的底气。

　　天悦台推出的毛坯2.0，是领秀前城汲取前6期组团的经验，在此基础上进行的产品升级。相比于过去的毛坯，这种升级不单单是体现在配套上，还体现在生活的方方面面。

　　俗话说“千金买房，万金买邻”。过去的毛坯，圈层很复杂，通常要等住进去了才知道邻居是怎样的。

　　天悦台定位改善型高端住区，临江二排组团，南面与墅区为邻，塔楼产品面积最小是107㎡起，板楼均是140-170㎡的大户型产品，居住在这里的都是城市的精英人群，更高的圈层不仅意味着更高端的人脉资源，诸如邻里纠纷，孩子玩伴也能让你省心不少。想要住得舒心和长久，就不可以忽视这种隐形的因素。

　　毛坯1.0的教育，很多是有的，但大多离楼栋比较远，离得近的也不一定可以规划到，家长每天起早摸黑就为了送小孩上学，比较辛苦。

　　天悦台南面配套幼儿园、东面承接领秀第二所小学，东北面是规划中学。组团内包含11栋楼，其中距离学校最远的一栋只有100米，最近仅10米，以后或许能实现出门即校园。这样家长直接在自家阳台就能看着孩子进入校门，省心又省事，还能睡个回笼觉。

　　据悉，民主路小学（青环路校区）以及广西幼师实验幼儿园均已开学，而项目建设的一所初中和一所小学计划于2020年移交南宁市青秀区政府办学。当然了，真实的情况还是要以教育局的一手消息为准。

　　另外，社区内有小时光多元文化俱乐部、保利童子军、社区大学等特色教育，能够完全满足社区对教育的多维度需求。

　　常见的毛坯房，楼栋基本超过30层，排布较密，再加上布局以一梯四户或四户以上居多，采光通风有很大概率受影响。

　　天悦台作为“天悦系”的高端线产品，总平布局得到极大优化。项目占地约67亩，容积率3.5，采用板楼和塔楼搭配的排布，西面规划4栋17F的板楼小高层，东面是7栋34F的塔楼，密度与前期组团相比有所降低，而两梯两户、两梯四户的布局，保证了充足的采光和通透性。

　　房圈里流行一句话：“买房不买槽钢层”，以前的毛坯房，采用的都是旧工艺，比如槽钢层的防水没做好就会漏水，而脚手架和木模也容易遗留隐患。对于刚需者来说，可能只要价格合适就行了，但改善者对于舒适度的要求，注定了买房不能将就。

　　天悦台摈弃槽钢层，采用的是装配式建筑与铝模爬架一体化施工工艺，标准化的预制构件在工厂一次浇筑而成，精度更高误差不超过2毫米，表面平整度偏差小于0.1%，内外墙面抹灰，不易开裂，进一步保证了品质。主入口设置迎宾大堂，是除了冠江墅之外唯一的一个拥有这个配置的组团，

　　前面提过，保利目前正在热销的冠江墅位于临江一排，而天悦台是临江二排，从地理位置来看，天悦台是没办法看到江景的，不过相对的，其公园资源很丰富。项目南面是邕江和滨江公园，西面是领秀前城自身规划的100亩中央公园，东面是中环林海绿化带，可以说四面环公园，称之为公园版本的冠江墅也不为过。

　　园林上，天悦台的园林并非平地，其南北高差约3.2米，属于缓坡台地地势，210米中央景观长廊，让每一户都有一片最美的风景。项目结合周边的江山盛景，打造四季台地公园，将青秀山景色引入板楼区，邕江江岸四季引入景观长廊，让业主体验拾阶而上，一步一景的乐趣。

　　据悉，天悦台还将海绵城市系统引入了社区园林，这种系统最大的优势就应该防止雨水在地面形成内涝，保证了业主的出行便利。

　　板楼产品，约141-170㎡四房，保利领创“空中四合院”户型，一梯一户，专属电梯入户。拥有超10米大阳台，约45㎡的墅级家庭会客厅。

　　塔楼产品，面积段涵盖107㎡实用四房、118㎡舒适四房、134、143㎡大气五房，拥有高赠送拓展空间、动静分区合理、大阳台设计、格局方正房间尺度舒适等特点。

　　相较于领秀前城之前的组团，天悦台户型经过多次的优化升级，其中比较有代表性的三个户型如下——

　　听说A户型是天悦台目前的畅销明星户型，在购房者中比较受欢迎。从图上看，这个户型坐北朝南，保证了通风采光，而且动静分明，干湿分离，布局是合理的。三房的设计让二胎能从容应对，左上角3.0开间阳台可随业主心意改造成阳光书房、儿童室或品茗室。另外，107㎡的户型，配置了3.6米南向景观阳台，进深达到2.2米，近8㎡的阳光空间，休闲与观景两相宜，空间利用率很高，难怪能引来那么多关注了。

　　一梯一户板楼，专属电梯入户，独立玄关设计，显现出“天悦系”的血统风范。南北双阳台设计，阳光入户，清风对流。双厅设计，既可用墙隔开，布置成书房、钢琴室、儿童室等，也可以维持原样，享受7.8米的超大客厅。11.1米南向景观大阳台，能够将中央公园一览无余。

　　户型坐南朝北，有南北双阳台，双面采光，南北通透，对流风让室内空气更清新。户型最大亮点是7.2米朝南景观大阳台，连通客厅和次卧，给家庭更开阔的活动空间。次卧的设计较为灵动，既可作为卧室使用，在需要的时候也可以将次卧和客厅打通，打造7米的超大客厅，扩宽家庭活动范围，一家人聚在一起也不会拥挤。

　　小探来到保利的时候，发现该户型的样板间已经做好，购房者随便什么时间都能进入参观。放两张图给大家预览一下。

　　保利·领秀前城定义毛坯房的行为虽然堪称大胆，但这种落实到每一个细节的升级没有掺杂任何水份。如今，领秀的大城配套还在不断兑现，不断的升级，领秀未来的价值也会慢慢的明显。在这种情况下，天悦台毛坯2.0是一个很好的上车机会。

　　目前，凤岭南岸的地价已经普遍达到1.4万左右，未来南宁市还将全方面进入毛坯房2.2万+的时代，那么领秀天悦台大概会是什么价格呢？欢迎大家留言发表你的看法。