洪先生兴高采烈地接收了新房，谁知装修刚开了个头，就被新房暴露的问题吓得赶紧停工。

　　洪先生的新房在闽越水镇·金澜9号楼15层，属于SOHO户型，原始的毛坯房层高四米多，需要业主自行修建上下两层的隔间。

　　由于新房天花板很高，洪先生一开始并没注意到最上方的承重横梁，直到修起了“小二层”，工人铲除横梁上原有的腻子时，才发现梁体外部水泥疏松，用普通的铲刀没花多大力气，竟然就铲到了内部的钢筋。

　　闽越水镇·金澜9号楼15层业主 洪先生：原来开发商的腻子粉不够牢固，我把它用铁铲铲开，就发现这里面存在“蜂窝麻面”。刚发现时就一点，后来越铲越大，最大的位置在这里，钢筋长度有25厘米，深度有5厘米，总长度将近有1.5米。

　　据了解，洪先生所在的9号楼有二十层，每层三十多户，承重横梁的外部疏松现象是否只是个例呢？记者走访了其他楼层，并未发现和洪先生“同病相怜”的业主。

　　13层的一位业主表示，自家装修时确实发现一处墙壁外层疏松，但因为并非是承重墙，修好之后便正常入住了。

　　闽越水镇·金澜9号楼13层业主 姚先生：钢筋有露出来一点，但是可能每户都不一样，有些会多一点，有些会少一点。有些可能交房的时候，开发商使用水泥覆盖了，你们也看不见。

　　洪先生和记者说，他们一家三口长期在外租房，原计划半年内做好的装修，如今延期了数月，后面要等多久还未可知，租金加上装修延期的损失，让他一筹莫展。

　　在此期间，洪先生多次通过物业反映问题，终于等到开发商派人查看现场，但这次的沟通却让他气愤不已。

　　闽越水镇·金澜9号楼15层业主 洪先生：像踢皮球一样踢来踢去，有一次一个开发商的工作人员过来，他说这个是小儿科，我要他做个解释，他说“没门儿”就走了。我们作为老百姓很不容易，半辈子的积蓄买套房子，既然已然浮现问题了，你们作为开发商，一定要过来跟我们协商沟通，不是说“踢皮球”“没门儿”，我们今天就找个门儿走下。

　　据了解，该小区的开发商是福建龙旺投资集团，当天记者也来到了闽越水镇·金澜营销中心，询问此事进展。

　　大约一小时后，龙旺地产工程部负责人来到了现场。关于洪先生家承重横梁钢筋现象，对方解释称，原因是浇筑混凝土的振捣工序出现了疏漏。

　　福建龙旺房地产开发有限公司工程部负责人 林松：钢筋底下有一层混凝土，混凝土是保护钢筋的，特别是对梁底钢筋的保护，就是保护层的位置。因我们施工是用模板支撑，混凝土倒下去，最后振捣。振捣的过程中，有可能砂浆里面的水流走了，会变成石子固定在底下，这个里面会有点松散，模板里面局部有一些爆模问题，这个是很正常的。

　　该负责人承认，横梁出现结构疏松是施工漏洞所致，但同时却表示，这属于常见现象，并不会威胁到业主的居住安全。

　　福建龙旺房地产开发有限公司工程部负责人 林松：不是这个梁有问题，只是这个梁底钢筋的保护层、垫层的地方强度有点弱。局部有“蜂窝麻面”，我们工程里面经常就会出现，比如柱脚、梁底浇筑混凝土的时候，会出现漏浆形成的“蜂窝麻面”。不是说所有的房子建完以后，所有的混凝土一点疏漏都不允许，因为它只是钢筋底下的保护层，对整个梁的受力没有太大影响。

　　对于这样的解释，洪先生并不买账。就此事，记者也咨询福州大学土木工程学院的教授。教授表示，如果钢筋生锈会对房屋建筑结构安全造成威胁。而造成这样的情况原因有两种，一种是混凝土掺有未经处理的海砂，海砂中的大量氯离子会加速钢筋锈蚀，进而影响结构安全；另外，如果混凝土振捣不密实，也会导致钢筋混凝土梁保护层疏松，钢筋容易碳化生锈引起保护层胀裂。

　　福建龙旺房地产开发有限公司工程部负责人 林松：从工程角度来说，建起来这么大的一个工程，哪里有一些疏漏是难免的，我们也认这样的一个东西，业主提出这里质量有问题，我们大家可以进行整改。

　　福建龙旺房地产开发有限公司工程部负责人 林松：一般就是模板支撑起来，用高强度混凝土重新倒上去，保护这根钢筋不会生锈。

　　经过记者协调，开发商表示可由业主指定的机构先行检测，再依据情况拟定方案。

　　同时律师也提醒，检测之前双方应拟好合同，约定检测费用和相应损失的承担方，让业主的各项权益得到保障。

　　广东卓建（福州）律师事务所律师 陈尔珠：开发商和业主要签一份协议，关于房屋的品质安全风险隐患委托第三方评估，评估费用谁来承担。评估结果出来以后，一种是极度影响到主体建筑质量，要如何正确地处理。如果没影响到建筑质量，符合国家建筑规范标准，无非就是修复的问题，要约定怎么修复，成本谁来承担，修复期间产生的损失谁来承担。比如参照购房合同中“逾期交房违约金”的计算标准，或者按照在外面另行承租房屋租金的标准去计算损失。

　　经过记者帮忙，开发商承诺将在本周内协调洪先生选择检验测试的机构，并尽快将整改方案上交机构评估。

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