随着《海口市安居型商品住房管理办法》定于2021年05月07日开始正式实施，海南安居型商品住房的热度也逐渐地在上升，相信海口市的市民对安居型商品住房也在持续关注着，在通过不同渠道了解着项目的进展。本篇文章我就粗略地介绍我所实地了解的安居型商品房之一的美安南区福邻中心项目。

　　美安南区福邻中心项目地址位于海口国家高新区美安科技新城南片区，地处美安三横路以南，美安四纵路以西，这一个项目的地理位置和其他几个安居型商品房项目比起来是比较偏的，虽然路网建设主干道基本完成，但是我计算了一下开车从主城区世贸到项目所在地差不多45分钟左右才能到达。不过市政府未主来的要方向是将美安科技新城与澄迈老城经济开发区相互连通，所以路网的建设还是能继续期待，而且美安科技新城是政府主导打造的6大新城之一，未来的发展值得期待，美安科技新城将会成为海口市面向世界而建设的一张集生活、生态、科技、产业一体的“绿色名片”。

　　该项目位于海口美安科技新城生物制药产业园区内的B0616、B0617及B0618地块，项目总用地面积为74.24亩，容积率≤1.86，建筑高度≤39米，建筑密度≤18.51%，绿地率≥40.7%，建筑面积95912.5㎡,可配售面积为32767.12㎡,含5栋13层住宅楼共计312套，地下停车位423个，地下停车位拟定为13.64万元/个。

　　项目的交房标准为精装修，装修的标准政府的建议是1200/平方米，据开发商介绍所使用的家电都是知名品牌，具体什么牌子以实际为准，精装修的家电配备有：空调、厨柜、抽油烟机、热水器、燃气灶等。

　　项目建有的1~5号住宅楼属于塔式建筑结构，据悉每6层是个槽钢层，项目建房共有两房和三房两种户型，房子的面积在85-123平之间，房屋户型还是蛮好的，个人很喜欢1号楼和3号楼的户型，采光还有隐私性都比较好，5栋楼分别分布着有南北通透的小两房，也有南北通透的小三房和大三房等户型，定价在10800元/平。因为这一个项目开工建设较早，所以交房会很快，目前住宅楼已完成，就是剩下一些装修项目需完善，项目预计交房时间2021年年底或2022年的年初。

　　项目建设除了5栋住宅楼，还配套建设一栋园区宿舍楼、公安局驻点、小公园及一站式购物中心，一站式购物中心集中了休闲、娱乐、文化、餐饮等。周边配套建设还需等待时日加以完善，还有就是各个入园企业的项目工程建设已经在紧锣密鼓的建设中，为未来企业入园做准备。

　　相比于其他安居型商品房，地理优势虽然不占优，但是该项目的优势所在就是教育资源，该项目所在地属于学区房区域。项目的周边有一所政府投资且委托上海世外教育集团全面管理的公立学校上海世外附属海口学校。

　　学校占地面积约150亩，学校硬件设施一流，学校建设有一所全日制的十二年一贯制学校和三年制的幼儿园，预计幼儿园到高计106个教学班4800多个学位，力求打造成为海南一条龙教学服务的名校。学校目前还在日夜兼程的施工装修中，整体目前进入了内部装修的一个阶段，幼儿园预计先在2021年9月份开学。毕竟教育先行，为发展园区，吸引人才，政府也算是给规划蓝图画下了浓重的一笔。

　　目前美安南区福邻中心项目销售的对象仅面向高新区的各企业符合有关条件的引进人才，条件是在公司服务年限、年龄、学历要求及有无购房、家庭人均住房面积的相关限制条件。

　　据悉未来政策慢慢放开后美安南区福邻中心项目的安居型商品房也会逐步面向社会人群，详细情况还是以政府出台的销售及管理文件为主。

　　以美安南区福邻中心项目为参考，相信我们大家也能更好的去了解即将面向社会人群出售的安居型商品，但是我们还是具体问题具体分析，购房时去开发商售楼处了解情况，及当地考验查证下项目周边。

　　海南安居型商品房是新推出的政府保障性住房， 除了地理位置的偏远影响市民购买欲望外，房子质量过不过关的疑问、转售等条件的限制都在某些特定的程度上影响着购房者的心理，同时作为保障性住房的安居型商品房的价格也免不了会引起人们的热议。

　　城市在不断地发展，在海南自贸港的建设加持下我们也能预估到未来海南的房价发展的新趋势。所以它的出现某些特定的程度上限制了过多的商品房出现，海南不能成为房地产加工厂的保证也在进一步在兑现。海南需要楼市的健康稳定发展，也需要保障海南引进人才及本地基层居民的住房的需求，这不失为一种一举两得为民着想的好政策，希望日后安居型商品会成为海南人民的真正的安居之所，为海南的自贸港建设提供新助力。