对买房人来说，必须擦亮眼睛，看清楚“负首付”背面的危险，不要看到短期“合算”，就一头扎进“圈套”

　　近期，有房产中介宣称买房能做到“负首付”，例如房产价格是520万元，买家却能够告贷570万元，相当于额定拿到50万元“装饰款”，而且无需首付。

　　看上去，这番操作能够大大削减买房者的金钱上的压力，还有“装饰款”拿，好处多多。其实不然，其背面是业界俗称的“高评高贷”。“高评”便是举高房子的评价值，“高贷”便是告贷额高于房子的实在交易价格。为完成这一意图，就要搞“阴阳合同”。

　　但是，“高评高贷”操作隐藏着多重危险。对购房者而言，“负首付”并不是真的无需付出首付，而是经过“神操作”转移了首付环节罢了，由于借来的每一分钱都是要还的。购房者因没有首付实力，所以举高杠杆购房，不只面对高额还贷压力，还加大了断贷违约危险。

　　假如“神操作”被戳穿，银行回绝放贷，购房者不得不全额付款，还将面对高额违约金的补偿。即使告贷人幸运经过了银行审阅，在银行后期自查时也十分有或许被发现，从而被回收告贷。而且，由于“神操作”实质上归于“骗贷”，一旦露出，告贷人就会被列入银行黑名单。

　　对银行而言，“高评高贷”的危险也很大。一方面，假如购房者断贷，拍卖其房产将导致银行财物缩水和减值。另一方面，所谓的“负首付”操作，实质是从别处挪用资金顶账，一是中介组织或许开发商为告贷人垫资，二是告贷人经过消费贷、运营贷、公司、告贷中介等筹集资金。这些操作都会带来新的告贷危险，终究反噬银行。

　　当下，房地产商场仍有待康复，一些开发商或中介使出浑身解数卖房，所以呈现了名为“负首付买房”，实为“高评高贷”的违法操作。

　　自2021年下半年以来，下降首付、进步公积金告贷额度、下降告贷利率等新政接二连三。近来，多地宣告答应用公积金付出首付款。这些行动都是为满意刚性需求和改进性需求，适度活泼商场，决不意味着能够给“骗贷”放水。银行要提高对房产评价的敏感度，避免骗贷。

　　开发商或中介组织要有底线，莫以违法的“负首付”形式签署“阴阳合同”。任何促进购房消费的行为，都不可用营销话术诱使买家“入瓮”，使用“负首付”煽动顾客“入局”。

　　冲击“神操作”有根据。2016年由住建部等部分发布的《关于加强房地产中介办理促进职业健康发展的定见》提出，中介组织不得供给或与其他组织协作供给首付贷等违法违规的金融理财产品和服务。

　　针对此次“负首付”风云，5月21日，广东省惠州市惠阳区住建局印发告诉，将在全区规模严查首付贷、返首付、零首付，以及发布虚伪违法房地产广告、伪造分布不实信息等违规出售行为。监管部分快速反应，值得必定。

　　对买房人来说，必须擦亮眼睛，看清楚“负首付”背面的危险，不要看到短期“合算”，就一头扎进“圈套”。

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